НА ГЛАВНУЮ
 
02.07.2013

Продавать ли жилье ипотечному заемщику

Далеко не все продавцы на рынке жилья положительно относятся к сделкам с привлечением ипотечного кредита. Правда, как отмечают эксперты, число недовольных постепенно снижается.

Мнимые неудобства
Согласно опросу, проведенному АИЖК, более 60% российских заемщиков выплачивают кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке. На первый взгляд продажа недвижимости покупателю, пользующемуся услугами ипотечных программ банка, может показаться несколько более затруднительной. Это связано с тем, что страховая компания и банк требуют подробную информацию о квартире: о ее собственниках, жильцах, техническом состоянии квартиры. Однако, если подробнее рассмотреть этот вопрос, становится ясно, что фактически банк и страховая компания настаивают на предоставлении тех документов, которые покупатель должен запросить у продавца сам.
Для проведения ипотечной сделки продавцу нужно предоставить следующий пакет документов: правоустанавливающие документы на квартиру; копии паспортов (свидетельств о рождении) собственников; экспликация, поэтажный план, справка БТИ; выписка из домовой книги; копию финансового лицевого счета.

Последовательность действий
По словам начальника управления кредитования физических лиц ОАО КБ «Солидарность» Оксаны Ивановой, схема ипотечной сделки выглядит следующим образом: заемщик - покупатель недвижимости, получив первичное одобрение на заем, находит подходящий для себя вариант недвижимости и связывается с продавцом. Если продавец готов к сделке с участием ипотеки и дает на нее согласие, происходит оценка залога (продаваемой квартиры) сотрудниками банка. Продавец предоставляет необходимый для банка пакет документов на приобретаемый объект недвижимости. Заемщик назначает дату сделки, к этому времени банк готовит полный пакет документов на сделку: кредитный договор, договор купли-продажи и т.д. Далее происходит расчет между продавцом и покупателем. Часто продавцы хотят получить деньги за квартиру прямо в день подписания договора купли-продажи, однако в случае ипотеки сначала должна пройти государственная регистрация перехода права собственности и залога в пользу банка. Только после этого можно забрать деньги из своей сейфовой ячейки. «В нашем банке продавец недвижимости получает деньги двумя траншами, - сообщает Оксана Иванова. - Во-первых, первоначальный взнос от заемщика в день сделки. Во-вторых, окончательный расчет от заемщика в день выдачи кредитных средств после регистрации сделки в Росреестре (срок регистрации пять-семь рабочих дней) на текущий счет, открытый в банке». В таких сделках продавец немного проигрывает по срокам. Обычно теряется от трех до семи дней на проведение оценки квартиры независимым оценщиком, а также получение заключения страховой компании о принятии на себя рисков по объекту недвижимости. Но есть и определенная выгода. Банк берет на себя оформление договоров и обеспечивает безопасность расчетов.

Источник: Волжская коммуна (vkonline.ru) (Самара)


Возврат к списку

КАРТА САЙТА

|

ФОРУМ

|

НАШИ КОНТАКТЫ

© 2005-2017 Ассоциация ипотечных компаний